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给楼盘起名的学问

发布人:药祖 浏览 123 次 发布时间:2014年1月27日 打印本页

    中国人历来重视名字,名字在中国也有多层意思,它可以是一种称谓、代号,也可以特指荣誉、声誉或头衔之类。在今天的房地产市场中,如果项目的名字与品质发生关系,“名”就可能上升到名牌的意味上,从而成为了一种标榜、一种性格、一种炫耀,就有了对一个项目的附加价值。  
    在今天激烈的市场竞争中,似乎人人都懂得“名”的厉害。作为房地产的案名,更是开发商项目营销宴席的头碗靓菜,作为项目的身份名片,虽然无形无体,但十分了得,以千金求名者,大有人在。不少开发商,项目做堵了,第一件事就是让项目改名换姓,以求生求脱套,每每灵验。一个好的项目名称已经成为沈阳房地产开发商手中一张价值不菲的“名牌”。
    对产品定位的暗示  
    好的案名必须蕴藏对产品价值观或者产品文化取向的暗示,做到案名与产品一体化。像沈阳财富中心、五里河城、格林豪森等基本上能做到这一点。但也有拷贝版或演绎版,未免有东施效颦之嫌,见好东西就学本身没有什么可厚非的,但不了解自己的定位与产品价值导向,不了解客户是谁,就生吞活剥,或刻意造仿,使××大厦之类的名字流行于世,不能显示项目个性,更加达不到预期效果。
    对地段优势的传递   
    好的项目案名,一听一看,就知道在什么地方,能传递对地段属性或地段性格的暗示。比如万恒•东方俪城、塔湾新城、中街北苑等。如果由于地段不好,有意隐藏地段是一个方面,但如果地段好,案名就应该显示地段特征。
    对社区规模的准确传达  
    沈阳目前市场上的产品中,一般大项目常用的后缀如“城”、“镇”、“中心”、“广场”等,而小项目则用“阁”、“轩”、“大厦”、“苑”等作为后缀。如果案名与项目规模不对称,会造成误解和客户的反感,对项目营销有害无利。但同时“花园”的名字被广泛采用,不免缺乏个性,对于规模的界限也模糊了许多。
对物业功能属性的传达   
    南方地产界有一种共识,就是“写字楼要霸气,别墅要雅气,公寓住宅要温馨”。写字楼的客户是企业,目前沈阳城市经济的活跃,必然造就许多具有成长性和技术密集型企业的崛起,这些企业对于品牌形象的需求也在悄悄发生变化,不仅需要“霸气”,更讲究内涵和人文气息,像用洛柯菲勒命名的写字楼,明显只能针对较高层次的企业进驻。沈阳的别墅集中在浑南地区,近年来植物园附近也开始兴起别墅项目。别墅类产品的案名需要传递环境特征和人们住别墅的感受,优雅、超脱、与城市生活的对比自然是其主题,中远•颐和丽园、香格蔚蓝这样的名字不仅具有自然的浓郁气息,而且包含着某种浪漫想象的元素。对于公寓型物业来说,应该突出家的温馨感觉,一些仅仅以“大厦”、“广场”命名的项目不免显得生硬和冰冷。
    对目标客户价值观的迎合  
    不同的区域、不同的定位,就会有不同的客户,而不同的客户就有不同的格调、品位和价值取向。案名必须符合这一逻辑,新财富阶层、BOBOS、中产阶级、小资格调各不相同,低价房、经济适用房又不同。今天,中国正处在社会阶层重新定位的动态期,以财富、格调为分水岭的社会复杂阶层正在形成,不同阶层正在苦心积虑地寻找社会符号与标签,来界定自己的社会地位,因此,居住场所的案名也同样成为身份的标签,案名是与身份对称的密码,密码不对,市场的阵脚就乱,营销就达不到预期值。
    案名本身就是广告  
    成功的案名,在推广过程中还能担当广告的功能,表达项目最突出的诉求,是一句很好的广告语。不管在哪里,一看到这样的案名,就有联想,就有好感,就和你潜在的需求接上口。2004年热销的“橙色时光”、“青年居易”都是一个例子,一看就是为年轻人准备的小户型,有点酷,也有点时尚,抓眼,抓心,就能抓人。
    要给人深刻的第一印象  
    好的案名不仅字面美,而且立意深刻,令人过目不忘,从而达到很好的传播效果。“盛华苑”、“格林梦夏”、“在水一方”都能做到这一点,自然得到较好的市场反馈。  
    有位广告大师说过,只有通俗才能传播得更远。通俗不等于雷同,不等于庸俗,不等于低格调,真正的高明是在通俗中见创新、见品位,在通俗中与众不同,这样才能历久弥新,亲切如故。一些怪异、拗口、莫名其妙的案名,只能昙花一现。时下沈阳房地产市场中许多公寓住宅项目,在案名上并没有下很多的功夫,造成类似、大众的名字较多。另一方面,也有一味标新立异者,选用一些让人不容易理解的案名,不仅不便于客户识别,也不能够助力未来的市场营销工作。
 

 

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